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房屋尚未裝修,在入住前業主是否需要交物業費嗎?

2019-06-25 17:36:24    青州房產網    評論:0    鄰里社區    瀏覽:1314    
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現在,因為很多人都是第一次買房,所以關注點往往在價格、交通、配套等方面,而直接與后期居住質量掛鉤的物業反而成了可有可無的因素。因此往往居住后會遇到與物業管理公司產生各種矛盾,于是很多業主就拒絕交物業管理費。其實,關于物業管理費的那些事兒,大家還需要再深入的了解下。



一、怎樣才能拒交物業費?

1、對于不在業主繳納范圍內的,可以拒絕繳納。

2、服務質量過差可暫時拒交。

3、提供未約定或未經業主同意的服務時,業主有權拒交。


二、業主因房屋質量、暖氣、燃氣等問題拒交物業服務費是否合理?

其實是不合理的。因為根據《建設工程質量管理條例》規定:“建設工程實行質量保修制度。房屋工程質量保修是指房屋建筑工程竣工驗收后保修期限內出現的質量缺陷,予以修復。房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內出現的質量缺陷,施工單位應當履行保修義務,并對造成的損失承擔賠償責任。建設單位和施工單位應當在保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任。雙方約定保修范圍、保修期限必須符合國家有關規定。”


三、買了房空著,需要全額交物業費嗎?

物業費收取主要包括公共區域的清掃保潔及清運,綠化養護,秩序維護,公共照明、通風、供電、給排水、電梯等共用設施設備運行、養護等費用。

只要購房者與開發商辦理了交房手續、拿到鑰匙,就要開始交物業費。業主雖然沒有居住,但房屋所在公共區域的維護、清掃等費用依然存在,而物業費收取標準由物價部門核定,各住宅物業費用都要根據標準來收取,不得高于物價部門核定標準。


四、房屋未裝修,入住前是否要交納物業管理費?

只要房屋已交付,無論業主是否入住,都要交納物業管理費,因為物業公司已經開始提供服務。物業公司并不是為一個或幾個業主服務,而是為整個小區提供服務,物業管理公司與業主的合同關系是一對整體業主的合同關系。


物業管理費是用于整個小區維護保養、維持小區正常持續運行所必需的費用,并非物業公司的經營性收入。如果一個或幾個業主不交物業管理費,必然導致物業管理費入不敷出,物業公司因缺乏資金對小區的維護管理將難以為繼,導致全體業主的利益受損。



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