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新手必看!買房須知的18個常識

2019-06-24 17:37:13    青州房產網    評論:0    鄰里社區    瀏覽:3003    
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買房是大家人生中都會經歷的一件事情,所以身邊有很多的親戚朋友們其實都是已經買過房子的了,自己在買房子的時候都會像身邊的朋友們了解咨詢一些問題,避免自己在買房的時候忽略了這些問題,常識性的問題完全沒有必要再犯了,今天小編就來講講買房須知的18個常識,新手買房注意哪些坑呢?


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買房須知的18個常識

1、查看五證,所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。一般好的開發商資質高、資金充足。開

3、評估購房能力,對于剛需族來說,由于他們的經濟能力有限,所以都會采取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供,為了保證生活質量不受影響,避免斷供的風險,小編建議月供的數額最好控制在總收入的50%以內。

4、選戶型,挑選戶型時,首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次為:正南、東南、東、西南、北、西。

5、選樓層,中間層房屋的空氣質量相較于低層更好,出行較高層更方便,可以說是折中。

6、很多購房者認為,當下房價過高,所以買房時,一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識,關注戶型好壞,房屋質量等干貨。

7、看優惠,對于開發商給出的優惠,要多打聽,多分析,多判斷,不要盲目追風。

8、莫心急,年輕人置業時,不宜好大喜貴,應拋棄置業必須一步到位的思想,根據自身所能承受的范圍,作出合理的決策。

9、不可一味買大,看房一定要綜合考慮,不可片面。首先是面積,面積以適用為原則,不可為大而大。

10、看規劃,買房當然要挑樓盤,挑小區,挑戶型,但是也不能只看房子,還要看房子的位置。畢竟,決定房子價值最大的因素便是地段,建議在購置房產時,要切記緊跟城市發展的方向。

11、看價格,價格挑選比較個人承受范圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。

12、小區環境,小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關,更是樓盤質量的體現。

13、避免極端層,頂層和底層不建議買,底層不僅容易潮濕,發霉,滋生蚊子,光線也不好,頂層一到大夏天,不僅悶熱,不透氣,還容易漏水。

14、遠離設備層,設備層是專門供水,供電的中間樓層,要是常年居住在設備層的附近的話,不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息,連機器的輻射也會影響人的身體健康。

15、物業,不同的物業公司所做的服務千差萬別,物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。

16、考慮孩子問題,買地產要考慮孩子路上的安全問題,盡量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節約大量的時間,讓孩子有充裕的時間學習和休息。

17、購房定金,定金對買受人是極為不利的,使買受人在簽約的時候處于不利的境地,買受人往往在定金不退的壓力下,違心地接受開發商的不平等條款。

18、簽認購書,認購書基本條款要約定詳細,對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內容約定要合法有效,要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。

以上就是關于買房須知的18個常識以及新手買房注意哪些坑的介紹了,其實買房的過程中要細細說來的話,注意事項和常識性的問題可不止這18個,如果有自己親手辦理過買房手續,那就一定清楚買房流程的復雜性,在辦理房屋買賣手續的過程中最重要的還是要自己小心謹慎一些。

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