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住房、買房遇到的這些問題,你了解多少?

2019-06-06 17:10:43    青州房產網    評論:0    鄰里社區    瀏覽:1663    
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問:我家住在是住6樓,房子住了5年了,前段時間物業通知說要交維修基金,業主們是不是要交?要交具體收費標注是多少?

答:首先大家要了解什么是維修基金。維修基金又稱“公共維修基金”“專項維修基金”,是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶,并授權業主委員會統一管理和使用的基金。

值得注意的是,維修基金繳納后若是業主的公共設施損壞可以用到,若是一直未動用將存入維修基金專用賬戶,房屋交易買賣時會順延下去。

維修基金:高層(含帶電梯的多層)90元/平米,多層(含別墅)50元/平米。

多層住宅:多層住宅為4-6層的住宅;高層住宅:高層住宅為6層以上的住宅。


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問:準備辦理大紅本,可手里的合同和開發商的大證面積不一致,開發商讓補差價,這種情況我可以退房么?

答:首先小編帶大家了解一下“大紅本”跟“小紅本”的區別。大紅本是城市國有土地上建設的房屋、房地管理部門頒發的房屋產權證,而小紅本是區縣政府發給集體土地上建設房屋的房屋所有人的產權證。


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在商品房交付完成后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,按照相關法律規定,雙方可以按照以下原則處理:

1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

2、面積誤差比絕對值超出3%時,買方有權退房。

若買方退房,賣方要在買方提出退房之日起30天內將買方已付款退還給買方,并且按照中國人民銀行同期活期存款利率付給買方利息。

若買方不退房,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買方補足。超出3%部分的房價款由賣方承擔,產權歸買方。產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由賣方返還買方。絕對值超出3%部分的房價款由賣方雙倍返還買方。

如果因為設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。

大家在住房、買房的過程中如果遇到什么問題,可以在留言區留言,小編會竭力幫大家解決問題。

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